Дорога к дому: с кем строить

Внезапно — продолжение!

После того, как вы выберете, что строить, самое время определиться — с кем. Простая, казалось бы, задача, но выбор строителей в Беларуси не так прост как кажется. Тут есть несколько вариантов. Поговорим пока что только о «коробке»: фундаменте, стенах и крыше.

Первый — для инициативных людей с кучей свободного времени. Строим дом своими руками. Естественно, даже в этом случае вам не обойтись без помощи профильных специалистов, но, в принципе, можно и самому всё сделать. Можно, но сложно. Даже для такой тривиальной задачи, как возведение фундамента, вам, если вы, конечно, не занимаетесь этим профессионально, придётся перечитать кучу литературы, пролистать миллион форумов, облазить всевозможные доски объявлений по доставке материалов и тому подобное. Просто на подготовку к работе уйдёт огромное количество времени. Вы ведь не хотите, чтобы ваш фундамент растрескался, поплыл или просел, верно? То же самое с выбором материалов для стен: если с условным пеноблоком всё просто — то выбор, покупка и доставка материалов для деревянного дома просто-напросто сведут вас в могилу.

Конечно, если рассматривать стройку дома, как некое хобби, которым вам приятно будет заниматься вечерами и на выходных, то «строим сами» — отличный вариант. Тут, впрочем, встаёт вопрос о достижимости желаемого результата в течение вашей жизни: я знаю людей, которые строили «сами» в течение 15 лет и ещё не закончили. Зачем и кому потом будет нужен такой дом — хуй знает. Разве что для продажи и эмиграции в теплые края ждать встречи с богом.

Мы не рассматривали возможность непосредственного участия в работах, но даже в этом случае специфика белорусской сферы услуг в строительстве такова, что приходится тратить огромное количество времени на то, чтобы контролировать процесс.

Второй вариант — выбор разных подрядчиков для разных типов работ. Подойдет для людей с большим количеством знакомых и друзей, уже построивших дома. В этом случае вы, возможно, сумеете найти толковых мастеров, которые грамотно зальют вам фундамент или разведут канализацию. В условиях ограниченного бюджета, когда нет возможности заказать дом «под ключ», приходится полагаться на опыт и отзывы друзей. Впрочем, есть нюансы: по возможности, заключайте договоры/контракты на выполнение работы со всеми, кто имеет отношение к важным этапам строительства. Так, например, вы можете мимо государственной кассы оплатить услуги тракториста, который будет выравнивать вам участок или копать землю под фундамент, но услуги людей, непосредственно занимающихся заливкой бетона, лучше оплачивать согласно договору.

Всегда — это важно — перед началом тех или иных работ проводите своего рода кастинг на их выполнение. Встречайтесь как минимум с тремя-пятью исполнителями. Даже, если вам кажется, что первый кандидат и его бригада рукастых мужиков идеальны, не поленитесь и потратьте время на встречу с их конкурентами. Это, во-первых, поможет вам аргументированно обсуждать цену будущих работ, во-вторых, вы, возможно, узнаете о каких-то нюансах, о которых забыли упомянуть другие, и, в-третьих, чем больше людей — тем больше мнений: вполне может случиться так, что случайный человек вдруг подскажет вам решение какой-то проблемы или предложит новый взгляд на те решения, которые вы уже считали закрытыми.

Третий вариант — компании, специализирующиеся на постройке домов. В таких компаниях можно заказать как услугу «под ключ», так и часть работ по возведению дома. Мы решили, что грамотно спроектировать будущий дом, возвести стены и накрыть крышу можно только воспользовавшись услугами официально работающих в Беларуси организаций: так мы могли бы быть уверенными в обслуживании и хоть каких-то гарантиях. Конечно, всегда можно воспользоваться услугами бесчисленных «профессиональных» бригад, работающих в стране полулегально и предлагающих сделать «в два раза дешевле». Но это для любителей лотерей. У нас перед глазами были примеры знакомых, когда возведённые из бруса дома уже в первых год «разлазились» и протекали как дырявые вёдра, поэтому от такого варианта мы отказались сразу.

Почему мы не выбрали «под ключ»? За редким исключением, все «официалы» не имеют в своём штате всего спектра специалистов и работают через договоры субподряда с внешними исполнителями. В связи с этим [+налоги, аренда, зарплаты уборщицам] цены у «официалов» завышены. Так, к примеру, на упомянутый в этом тексте уже двадцать раз фундамент разница на один и тот же объём работ у ипешника и компании составляла для нас что-то около $4000. Так себе.

При всём при этом нельзя не отметить, что 83% компаний, работающих на белорусском рынке, прямо скажем, охуели. Мы довольно долго выбирали исполнителей — обошли не меньше 10-15 различных организаций, занимающихся сборкой деревянных домов и сделали для себя вывод, что большинству просто-напросто насрать на клиента. Представители одних вели себя в стиле «вы тут пришли и мешаете нам сидеть в офисе». Представители других так и не выслали нам никаких коммерческих предложений. Третьи нагло врали о деталях, связанных со строительством.

Но всех их объединяет одно: на первом этапе оценки стоимости работ вам выкатят сумму, на 10-20% больше той, к которой вы в конечном итоге прийдёте. Все без исключения компании, работающие на рынке Беларуси для начала попробуют наебать вас в цене, надеясь, что вы не в курсе того, что происходит, и обладаете бесконечными денежными ресурсами. Такой себе узбекский колорит на строительном рынке Беларуси. Торги в большинстве случаев начинаются сразу, как только вам покажут коммерческое предложение: мол, тут мы можем подвинуться на соточку, тут на две — и так далее. Итоговая цена на возведение дома в Беларуси в итоге формируется вовсе не рыночным путём, но в результате ваших длительных торгов с представителями компании. Это бесит — и будет бесить вас в течение всего процесса возведения дома почти на всех этапах. По принципу «скажу, что стоит $100, а чуть что — скину до $50» в Беларуси работают почти все люди, так или иначе связанные со строительством.

aulVdPBlK4I

Что еще стоит добавить? Если позволяют средства, то перед началом строительства будет здорово, если у вас получится найти толкового дизайнера. Дизайнера, который не только спроектирует вам расположение комнат, окон, дверей и проч., но и поможет уже на самых ранних этапах с будущей расстановкой мебели, кухни, розеток и тому подобное. Поверьте, если вы уже перед началом строительства задумаетесь об этом, то в будущем сэкономите уйму времени, сил и денег. Плюс — у вас будет больше времени на обдумывание интерьеров своих будущих комнат. Мы, например, просрали этот момент и обратились к дизайнеру только тогда, когда уже искали электриков для разводки по дому проводов. Но даже нанятый на том этапе человек сумел подсказать нам множество полезных штук и помочь определиться со многими моментами и деталями. Но об этом в следующий раз.

Ах, да. Отмечу, пожалуй, еще один момент в этом посте. Построив «коробку» — фундамент, стены и крышу — не стоит думать о том, что, мол, полдела уже сделано [мы так думали]. В реальности это не более 35% от всех работ как по времени, так и по деньгам. Впереди — окна, утепление, потолки, полы, вода и канализация, электрика, покраска, заборы, газ и множество других приятных штук.

Ещё один момент. Кого мы в итоге выбрали. Выбрали компанию, уже довольно давно по белорусским меркам работающую на рынке с собственным производством в Беларуси. Почему остановились именно на ней? В принципе, решающим фактором стало именно то, что компания занималась постройкой домов из белорусского леса [собственные делянки у нас в стране], обработанного на собственном производстве. Для нас было важно, чтобы процесс выбора материалов был прозрачен от стадии растущего где-то дерева до укладки уже профилированного бруса из этого дерева в конструкцию дома.

На рынке есть множество вариантов, когда компании работают с поставщиками материалов из России. Факт, что дерево, выросшее на севере условной Архангельской области России, будет по своим качеством лучше белорусской древесины из Витебской области. Но процесс доставки материалов из России максимально непрозрачен в виду особенностей ведения бизнеса там. Поэтому вполне можно было бы ожидать, что под видом хорошей и дорогой древесины [стоимость которой ощутимо выше любой белорусской] вам в итоге впарят какую-нибудь дикую хуйню, а понять вы это сможете [если сможете] лишь через несколько лет, когда дерево начнет гнить, сочиться и грустить сучками.

Реклама

Дорога к дому: с кем строить: 2 комментария

Добавить комментарий

Заполните поля или щелкните по значку, чтобы оставить свой комментарий:

Логотип WordPress.com

Для комментария используется ваша учётная запись WordPress.com. Выход /  Изменить )

Google+ photo

Для комментария используется ваша учётная запись Google+. Выход /  Изменить )

Фотография Twitter

Для комментария используется ваша учётная запись Twitter. Выход /  Изменить )

Фотография Facebook

Для комментария используется ваша учётная запись Facebook. Выход /  Изменить )

Connecting to %s